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房價所得比房貸負擔率 雙創新高
國人平均要不吃不喝9.35年才買得起房
2017年06月01日

央行昨表示,雖房價緩跌,但房價所得比、房貸負擔率仍創新高。資料照片
【王立德╱台北報導】世代悲歌,央行昨日公布今年度金融穩定報告,報告指出,雖然去年房價緩跌,但機車借款安全嗎截至去年第3季為止,全國房價所得比、房貸負擔率仍雙雙創下歷史新高紀錄,民眾購屋的負擔仍相當沉重。

房價緩跌收入有限
央行金檢處副處長蘇導民表示,雖然去年房價緩跌且房貸利率走低,但因家庭可支配所得成長平緩,讓去年第3季全國房價所得比還是攀上9.35倍、全國貸款負擔率衝至38.49%,均創史上新高紀錄。
央行分析數據,指雖然房價緩步下修,但因國人收入成長相當有限,國人購屋壓力仍是有增無減,國人平均要不吃不喝9.35年才買得起房。
央行官員指出,內政部預計今日公布去年底房價所得比數字,而去年第4季的信義房價指數、國泰房價指數均比2014年低,應可續觀察最新房價所得比變化。

壽險公司匯險變高
歷史資料顯示,全國房價所得比在2014年第1季時為7.51倍機車借款安全嗎,隔季升破8倍,去年第3季升破9倍續創史上新高。不過房價高漲的台北市,已在2015年第1季時攀上歷史高點16.16倍,後續震盪下滑,去年第3季降至15.47倍。
另央行也因新台幣兌美元匯率勁揚,特別對壽險公司示警。央行官員表示,壽險公司去年受到台幣兌美元升值2.44%影響產生匯損,加上新契約保單佣金跟準備金提存費用增加,去年稅前盈餘年減22.58%至1065億元,今年第1季外匯價格變動準備金也季減254億元至180億元的低水位,季減幅58.5%。
央行更首度對外界表明,從第1季壽險公司國外投資總額、外匯價格變動準備金減幅,及台幣匯率升幅來看,壽險公司未避險的外幣部位至少超過1兆元,在近來匯市波動加劇下,壽險公司面臨的匯率風險相當高。
利率波動也是央行擔心之處,蘇導民表示,F機車借款安全嗎ed啟動升息,我國長期利率恐受美國公債利率影響而走升,「相關利率風險必須密切注意」,而壽險公司是持有債券部位最大的金融機構,利率走揚恐使壽險業需面對評價損失,淨值有下滑的風險。
央行昨日也公布第2季理監事會議將於22日召開,外界預估央行將維持利率連4凍,央行也將從本次開始,對外公布會議紀錄。

央行金融穩定報告重點摘要
●房價
◎截至去年第3季,全國房價所得比9.35倍、房貸負擔率38.49%雙雙創下史上新高
◎不動產價格緩降,今年第1季略有回穩跡象
●國內總體環境
◎通膨展望溫和,央行預測今年CPI年增率1.25%
◎經濟動能成長動能增強、償付外債能力佳
●企業部門
◎獲利能力提升,金融機構對企業的放款信用品質佳
◎國際產業競爭壓力加劇、貿易保護主義升溫、中國產業供應鏈自主化,對我國影響需密切留意
●金融市場
◎我國長率恐受美國公債利率影響走升,需注意相關利率風險
◎壽險業等短線上有可能蒙受評價損失,不過長率走升有助於未來獲利改善
●匯率
◎去年台幣兌美元匯率波動率2.96?6.96%,今年第1季波動率介於3.32?6.07%,相對於日圓、歐元、韓元及星幣穩定
●壽險
◎去年壽險公司淨利年減22.85%,主因為台幣兌美元匯率升值,及新契約保單佣金及準備金提存費用增加
◎壽險公司因未避險外幣部位龐大機車借款安全嗎,面臨較高匯率風險
資料來源:中央銀行 金管會力促 銀行紛推災後重建貸款
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2017-06-04 17:20經濟日報 記者韓化宇╱即時報導


近期豪雨成災,許多人家園毀於一旦。為幫助災民盡速重建家園,21家銀行推出災後重建貸款,貸款期限、利率皆比一般貸款優惠,給予災民最實在的後盾。

舉例來說,台灣銀行推出的「辦理天然災害受災 戶復建融資」,給予企業受災戶最高5,000萬元的貸款額度,個人也有300萬元;台灣企銀更針對受災的中小企業,給予重建資金八成以內的貸款成數,減輕因天災而使廠房、設備、庫存受損的中小企業負擔。

金管會表示,鑒於近日梅雨鋒面及西南氣流影響,造成部分地區豪雨災情,為協助受災民眾進行災後重建,已請銀行注意豪雨過後相關因應措施,並機車借款安全嗎以主動關懷態度,提供自有資金協助辦理天然災害相關貸款。

金管會指出,目前計有21家本國銀行提供多項天然災害低利融資方案,包括個人、房屋貸款及企業受災貸款等,相關資料已置於金管會銀行局網站,民眾如有融資需求,可至該網站查詢各銀行所提供的相關貸款條件及聯絡電話。

金管會強調,各目的事業主管機關或地方政府就本次豪雨災情如有其他政策性融資措施,金管會亦將基於協助立場,持續協調各銀行積極配合辦理。國內金融:央行22日舉行理監事會,預期利率將連四季不動,銀行股淨利差難提升
財訊新聞 2017/06/05 09:06 字體放大 分享至FB 分享至Twitter
【財訊快報/李娟萍報導】中央銀行預計於22日舉行第二季理監事會,市場預期利率將連續四季不動。

根據央行公布最新國銀第一季存放款加權平均利率統計,存款利率與去年第四季持平,放款利率季減2 bps,存放款利差來到1.35%的七年半最低。

央行於去年第三季已終結降息循環,但國銀存放利率並沒有跟著止跌,主要是景氣復甦緩慢,使資金需求並未增加,資金太多,無其他去處是主因。

這使得銀利淨差持續下滑,法人認為,根據過往經驗,GDP成長率有明顯回升趨勢出現後,大約要半年到一年,才會反應到企業資金需求上,推估大約今年下半年國銀放款有機會止跌回升。

法人認為,銀行淨利差要明顯回升,必須等台灣央行啟動升息循環,才可能改善,但依目前景氣狀況,國內最快升息,要等到第四季,甚至可能到明年上半年才有升息動作。在銀行股投資建議上,宜等待台灣與中國景氣有較明顯回升,銀行股基本面改善。
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