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4月五大銀行新房貸增 利率1.74%創5年半新低
卡優新聞網作者張家嘯 | 卡優新聞網 – 2016年5月24日 上午8:27
央行今(23)日公布4月臺銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新增房貸358.09億元,月增達11.32億元;而新承作房貸利率,在3度降息效應下,連續10個月下滑,來到1.74%,已創下近5年半以來的新低。
4月新房貸增加,主要是自住購屋人進場,尤其來自桃園A7合宜住宅的交屋效應,加上3月底房市管制鬆綁也對買氣產生激勵。至於房貸利率下滑,來自3次降息及「青年安心成家方案」占比持續升高。
從統計資料顯示,五大銀行4月的低利率「青年安心成家方案」增加133億元、占比再衝高至37.3%,高於3月的105億元、占比30.3%,因此持續拉低整體新增房貸貸款理財的利率。
央行指出,五大銀行承做房貸比重,約占全體銀行的4成左右,觀察4月五銀行新房貸年增48.61億元,但台北、新北、台中、台南、高雄等五都移轉棟數年減8.5%~33.3%,僅桃園市年增20%。
事實上,自2月以來五大銀行新增房貸持續增加,主要因為承作「青年安心成家方案」,其中桃園4月更因合宜住宅交屋,顯示買氣並沒大幅提升,投資客仍無進場跡象,續由自住客撐盤,整體房市買氣仍遠不如去(104)年。
央行認為,3月鬆綁房市管制後,4月看屋人貸款理財潮大增,應可提高整貸款理財體買氣,而接下來的5月,反應也會比較明顯。同時,如果市場對房市管制鬆綁的正面解讀發酵,加上買賣雙方對價格的共識拉近,有機會激勵自住客出籠。
不過,銀行業者分析,房價現階段還是偏高,恐無法激發自住貸款理財客全貸款理財面進場,除非後續投資客又積極進場,否則恐難見到新房貸大增。陸個人貸款證券化產品 漸夯
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中時電子報作者記者葉文義╱綜合報導 | 中時電子報 – 2016年5月25日 上午5:50
旺報【記者葉文義╱綜合報導】
招商銀行不良資產證券化產品──和萃2016年第1期不良資產支持證券即將於26日正式發行,該證券化產品的基礎資產為招行的不良信用卡債權,這也是大陸首個以零售貸款(銀行以個人為對象發放的貸款)為基礎的不良資產證券化產品。有分析指出,發展零售貸款的信貸資產證券化一直是中國人民銀行(大陸央行)推進的方向之一,未來零售貸款證券化產品將加速進場。
人行金融市場司司長紀志宏表示,從國際成熟市場看,主流資產證券化產品主要以住房、汽車、信用卡等零售貸款作為基礎資產,具有資產筆數多、同質性強的特點,可以借助大數法則,獲得資產池相對穩定的違約率進行合理定價,產品標準化程度高。
風險更好評估
有信用評級人士表示,從投資人的角度而言,購買銀行的個人信貸資產證券化產品,比如消費金融、個人房貸等,要比企業對公貸款打包的產品看得更清楚,風險更好評估。
《經濟觀察報》報導,截至5月23日,今年以來大陸銀行間市場信貸資產證券化產品發行規模已達到883億元(人民幣,下同),雖然發行增速較去年相比有所放緩,但產品結構出現明顯變化。根據相關統計資料,今年以來,非CLO(對公貸款的資產支持證券)共發行499.27億元,約占整體的發行量的56%,相較於去年23%的比例大幅提升。
發行顯著成長
今年以來,大陸銀行間市場RMBS(個人住房抵押貸款支持證券)、Auto-ABS(汽車貸款資產支持證券)、消費貸款ABS分別發行5單、7單和4單,發行金額達到203億、149億和45億。而去年整年,這三類產品在CLO產品發行75單的情況下,分別才發行8單、12單和4單。
分析指出,去年下半年大陸工商企業債券陸續違約,提高投資者對CLO產品的風險防範意識。與此相對的,房貸、車貸及消費貸款資訊披露指引的相繼出台,使市場熱點轉移到非CLO產品上,該類產品今年上半年在銀行間市場已顯著增長。日矽組產業控股公司 資金銀行貸款為主
中央社中央社 – 2016年5月26日 下午8:35
(中央社記者鍾榮峰台北26日電)日月光財務長董宏思表示,與矽品籌組產業控股公司,資金希望是以銀行貸款為主,借款人預計將會是新設控股公司。
日月光和矽品今天下午共同召開重大訊息說明記者會,雙方宣布共同簽署「共同轉換股份備忘錄」,表達合意推動籌組產業控股公司。
在資金安排上,董宏思表示,在各主管機關核准,新設控股公司資金安排希望是以銀行貸款為主。
在貸款事宜安排上,董宏思預計會在新設控股公司設立之前處理妥當,借款人預計將會是新設控股公司。
日月光目前持有矽品部分股權。董宏思表示,未來與矽品合組新設控股公司後,新設控股公司將出資支付日月光,將日月光目前手上擁有矽品約33.29%股權轉移到新設控股公司。
至於新設控股公司名稱,董宏思表示,在設立控股公司的時候,就會依法登記,至於新設控股公司董事會成員,在設立之際就會確定。目前可以確定的是,董事會成員會邀請矽品董事長和總經理參與。
董宏思表示,政府對於雙方合作綜效和未來營運發展,應該會樂觀其成。
矽品表示,產業控股公司應該會符合各界期望。
日月光和矽品雙方合意共同籌組新設控股公司,並在台灣證券交易所掛牌上市,美國存託憑證在美國紐約證券交易所掛牌。
新設控股公司設立完成時,將同時取得日月光和矽品100%股權,雙方維持各自公司存續。
共同轉換股份是日月光每1股普通股換發新設控股公司普通股0.5股,矽品每1股普通股換發現金新台幣55元對價。
日月光和矽品擬於6月25日前,分別由雙方召開董事會作成股份轉換決議後,方可簽訂「共同轉換股份協議書」。當新設控股公司掛牌上市,日月光和矽品將同步下市。1050526
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